Informe especial

El sueño del terreno propio: pesadilla para la clase media y baja

En Pilar el promedio del valor del m2 es de 63,5 dólares, es decir, unos 254 pesos. Las zonas linderas a Panamericana y Ruta 8 rondan los 165 dólares, mientras que barrios periféricos de Pilar centro y las afueras de las localidades tienen los predios más baratos a 19,5 dólares el m2.

Los precios van de los 12 dólares el m2 a los 200 y más.

Pensar en la casa propia es un sueño cada vez más imposible para la clase media y baja local. Con créditos hipotecarios inaccesibles, la gente que quiere casa busca conformarse con alquilar a valores cada vez más elevados (ver Alquileres: ante la falta de créditos, se mantiene en alza la demanda), y si tienen suerte apelan a ahorrar un poco de dinero para comprar un terreno donde en un futuro puedan construir su hogar. Pero adquirir un lote en Pilar parece ser un privilegio para pocos.
En promedio, en el partido el m2 ronda los 63,5 dólares (hablando fuera de urbanizaciones cerradas), es decir unos 245 pesos, según datos obtenidos en más de diez inmobiliarias locales. Por lo que un terreno de 10 metros de frente por 30 de largo, o sea de 300 m2, está a la venta por unos 19.050 dólares, en pesos 76.200.
Esto significa que una familia tipo, pareja y dos hijos, que cobra unos 5 mil pesos y paga un alquiler de 1300 más expensas, lo que suma unos 1800 pesos en promedio, debe vivir y ahorrar con los 3200 pesos que le quedan, una ecuación complicada de realizar.
En algún momento, una opción para comprar un lote era adquirir un préstamo bancario, pero los bancos ya no brindan ese servicio. Sí ofrecen préstamos personales con una tasa de intereses altísima. Por ejemplo, un banco privado ofrece una línea en la que cada mil pesos de préstamo se debe pagar 35 pesos. Pero con un sueldo de 5 mil pesos sólo prestan unos 27 mil pesos, que se debe devolver en 60 cuotas de mil pesos (casi tres veces más del préstamo inicial) valor muy alejado de los 76200 del terreno.
 
Precios
Los precios van de los 12 dólares el m2 a los 200 y más. En los barrios de Villa Mora I y II, la zona residencial apta para emprendimiento de viviendas o comercial van desde 90 a 164 dólares, mientras que en Villa Mora II, en zona de viviendas permanentes los valores varían desde los 71 a 133 dólares el m2. En promedio 114, 5 dólares.
En Presidente Derqui los valores de los lotes van desde 24 a 95 dólares el m2. En Monterrey en zona comercial el m2 ronda los 55 dólares, y sobre la Ruta 234 asciende a los 95. En zonas residenciales como el barrio La Alborada  el m2 está a 75 dólares y en La Cautiva II, donde se está lanzando un nuevo loteo a dos cuadras de la Ruta 234, los predios de 375 m2 están 15 mil dólares, a 40 dólares el m2, mientras que en el Barrio de al lado, Las Lilas, hay lotes en venta por 24 dólares el m2.
En Del Viso todo parece depender de la distancia a Panamericana. Los lotes cercanos a la Ruta 8 cuestan entre dos y tres veces menos a los cercanos a la autopista.
En el Barrio El Rocío el m2 alcanza los 99 dólares, en Los Cachorros va desde los 66 a los 100 y en Montecarlo los 136 dólares. En el Barrio El Trebolar el m2 está unos 73 dólares y en el KM 41 de la Ruta 8 desciende a los 20 dólares. Por lo que el promedio ronda en los 72,3 dólares.
En La Lonja cotizan alto los terrenos ubicados sobre la Ruta 8, cerca de panamericana, countries y barrios cerrados. Por ejemplo, sobre la calle Seguí a tres cuadras de Ruta 8 el m2 está unos 55 dólares, cerca de la bajada del Cementario Memorial sobre Panamericana unos 69 y detrás del barrio Los Robles del Monarca, a unas 15 0 20 cuadras de la ruta, el m2 va desde los 12 a 24 dólares.
En Villa Rosa, la ruta 25 es parámetro a la hora de cobrar. A unos 400 metros de la ruta se venden terrenos a 180 dólares el m2, más alejado a 80 y en zonas mucho más alejadas, dónde sólo se accede con un vehículo se vende lotes a 25 dólares el metro cuadrado.
En Manzanares lotes ubicados entre tres y seis cuadras de la estación se venden entre 23 y 38 dólares el m2. En esta localidad algunos barrios cerrados ofrecen terrenos entre 12 y 19 dólares el m2, un valor muy por debajo del promedio local, pero los lotes van desde los 1500 a 3000 m2, por lo que para comprarlos se debe abonar unos 36 mil dólares o 144 mil pesos.
Finalmente, en los barrios como Peruzzotti, Agustoni, Villa astolfi, Villa Buide y Villa Verde se ofrecen terrenos desde los 16 dólares el metro cuadrado, los más “accesibles” de todos.

María Florencia Sain