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Emprendimientos
Crece fuerte la construcción de oficinas en Pilar y zona norte
En una franja de 12 kilómetros sobre Panamericana hay 15 emprendimientos en marcha. Los precios son más bajos que en Capital, donde casi no hay oferta nueva y apenas un 3% del mercado sin ocupar
 El desarrollo de Pilar y sus alrededores ya no sólo tiene que ver con la edificación de viviendas y barrios cerrados. Ahora a la zona también llegaron las oficinas: en el último año se desarrollaron 15 emprendimientos, entre los terminados y los que aún están en construcción.
El dato corresponde a un relevamiento realizado por la consultora Reporte Inmobiliario. Los 15 proyectos (nueve en obra y seis a estrenar) se ubican a la vera de la Panamericana, entre los kilómetros 42 y 54.
De acuerdo al informe, las unidades se cotizan a un promedio de 1.406 dólares por m2, y de 10,2 dólares por m2 para el alquiler. En cuanto a la superficie, se están construyendo 85.872 m2, y hay otros 80.000 terminados.
¿Por qué se desarrolla la zona? "Son oficinas orientadas a la gente de la región. El parque industrial de Pilar es hoy uno de los más grandes de Sudamérica, y eso conlleva que los profesionales y empresas de servicios que asisten a las fábricas también necesiten instalaciones", contó César Sbárbaro, coordinador del Pilar Garden, un complejo que combina oficinas con departamentos.
En tanto, José Rozados, de Reporte Inmobiliario, explicó: "Son oficinas más orientadas a pymes y profesionales de la zona. Las oficinas son de buena categoría pero no de nivel AAA. Por eso tal vez no les sirvan tanto a las grandes empresas, que necesitan otra imagen institucional".
De la mano de los countries y barrios cerrados, Pilar fue uno de los distritos del GBA que más creció en los últimos años. Según los especialistas, la construcción de oficinas responde también a que mucha gente prefiere trabajar allí, cerca de su casa, no venir a la Ciudad y así evitar el tránsito de la Panamericana.
Pero hay otro tema que también influye, y es que en los últimos años la oferta de oficinas en la Capital resultó insuficiente. Según un informe elaborado por la firma Colliers, el año pasado se sumaron a la oferta de oficinas porteñas solamente 12.000 m2, y aunque la crisis retrajo la demanda, de todas formas sólo quedó un 3% de la capacidad sin ocupar. Esto, obviamente, hizo subir los precios: el año pasado, por una oficina de alta categoría en la Ciudad, como las de Catalinas Norte o los alrededores de la plaza Roma, se llegaron a pedir 38,9 dólares por m2, en promedio.
En contraste, Pilar no sólo ofrece mejores precios sino que también, al haber más espacio, permite que las oficinas sean espaciosas y adaptables a diversos fines.
Ahora, y teniendo en cuenta que la actividad inmobiliaria es una de las que más está siendo castigadas por la crisis económica, ¿hasta qué punto puede sostenerse el crecimiento de Pilar y el eje de la Panamericana? Hay opiniones diversas. Para Sbárbaro, "con la cantidad de edificios que ya están listos o se están construyendo, creo que habrá suficiente oferta". En cambio, José Rozados consideró que "si bien en el corto plazo puede haber un freno por la crisis, a mediano o largo plazo la zona muy probablemente siga desarrollándose, y esto incluirá también la construcción de oficinas".
Fuente Clarín
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